Gemeinschaftsorientiertes Wohnen
Formen der Bauherrengemeinschaft
Interessierte, die gemeinsam ein Wohnprojekt gründen und planen möchten, sollten sich sobald möglich eine Rechtsform geben. Diese erleichtert den Planungsprozess von Anfang an – schon in der Kommunikation bspw. mit dem Architekten oder in Verhandlungen mit Banken und Grundstücksbesitzern.
Für die Gründung der Bauherrengemeinschaft bieten sich verschiedene Rechtsformen und Modelle an. Architekten in der Rolle der Moderatoren im Gründungsprozess sollten die Gängigsten und Wichtigsten kennen. Oft wird wirtschaftliches und rechtliches Fachwissen benötigt.
- Die einfachste Rechtsform stellt die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) dar. Sie lässt sich ohne viel formalen Aufwand gründen. Sie ist definiert als Zusammenschluss von ein oder mehreren Personen, zur Verfolgung eines gemeinsamen Zweckes. In dieser Rechtsform treten alle Bauherren gemeinschaftlich als Entscheider auf. Zur Gründung ist kein Mindestkapital erforderlich. Ein Nachteil ist: Jedes Mitglied haftet mit persönlichem Vermögen.
- Eine andere Möglichkeit für Bauherrengemeinschaften ist die Gründung eines Vereins. Dieser verfolgt keine wirtschaftlichen Zwecke. Wird eine Gemeinnützigkeit nachgewiesen, so erleichtert dies ggf. sogar Anträge auf Fördermittel in Form von Spenden. Als Verein können Bauherren bspw. schon in der Frühphase von Projekten als geschlossene Gemeinschaft auftreten.
- Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass die Bauherrengemeinschaft eine eigene Genossenschaft gründet. Dies ist aufwändig, ermöglicht es aber, unterschiedliche Einkommens- und Vermögensverhältnisse der einzelnen Bauherren zu berücksichtigen. Mit einem Geschäftsanteil beteiligen sich die Mitglieder am Kapital der Genossenschaft. Zugleich ist das Mitbestimmungsrecht des Einzelnen gesetzlich verankert.
Eine bestimmte Rechtsform zu empfehlen ist schwierig. Die Bauherren sollten sich über ihre Ziele im Klaren sein und diskutieren, wie bspw. Entscheidungen gefällt werden oder wie die Haftung geklärt sein soll. Dann bietet sich zumeist eines der o. g. Modelle an.
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