Aktualisierte Prognose: Regionale Marktdaten
Die Baufertigstellungen bei Eigenheimen konnten in 2003 und 2004 knapp auf Vorjahresniveau gehalten werden - nach deutlichen Rückgängen in den Vorjahren. Allgemein werden die Ursachen hierfür in den Vorzieheffekten gesehen, die durch die Änderungen der Eigenheimzulage ausgelöst wurden. In 2005 sollen nach aktuellen Prognosen ohne solche Einflüsse mit knapp 30.800 Fertigstellungen fast 4 % weniger Eigenheime als letztes Jahr errichtet werden. Der Nichtwohnungsbau hatte sich nach langjährigem Abwärtstrend in 2003 und 2004 stabilisiert, für 2005 wird ein erneuter Rückgang um 6 % vorhergesagt.
Wie aber entwickeln sich regionale Märkte, gibt es Ausreißer gegenüber dem Gesamttrend? Wie verhält sich der örtliche Modernisierungsmarkt? Gibt es Städte oder Kreise, bei denen sich der Gewerbebau stärker als der Wohnungsbau zeigt? Zur Beantwortung dieser auf den engeren Wirkungskreis eines Architekturbüros bezogenen Fragen hat die AKNW die Heinze-Marktforschung beauftragt, exklusiv für ihre Mitglieder Marktdaten für alle Städte und Kreise aufzubereiten.
Auf Basis von Baufertigstellungsdaten liegen jetzt in aktualisierter Fassung mit Stand Dezember 2004 neue Zeitreihen ab 2001einschließlich einer Prognose für 2005 vor. So wurden beispielsweise die meisten Eigenheime im Jahr 2003 im Landkreis Steinfurt (insgesamt 1.743 Wohnungen) fertig gestellt. Schlusslicht ist im gleichen Jahr Bielefeld mit nur 52 Wohnungen. Für 2005 prognostiziert Heinze die meisten Fertigstellungen im Rhein-Sieg-Kreis (1.756 WE), der auch Spitzenreiter im Jahr 2004 war. Nur jeweils um einhundert Fertigstellungen werden für 2005 in Solingen, Bottrop und Herne erwartet. Bei den Mehrfamilienhäusern hält Köln seine Spitzenposition mit jährlich über 1.500 fertiggestellten Wohnungen. Diese Ausnahmesituation wird sich voraussichtlich auch 2005 nicht ändern.
Wie bei den Einfamilienhäusern war der Kreis Steinfurt auch beim Nichtwohnbau Spitzenreiter. Für 2005 wird dort allerdings ein Rückgang erwartet, der Düsseldorf an erste Stelle rücken lässt. Im Modernisierungsbereich stellen Köln und Düsseldorf sowohl im Wohnungsbau als auch im Gewerbebau die stärksten Märkte dar. Die geringsten Modernisierungsraten werden für Bottrop erwartet.
Die regionalen Marktdaten werden für alle Städte und Kreise NRWs für die Bereiche Wohnungsbau und Nichtwohnbau, jeweils getrennt nach Neubau und Modernisierung, angeboten. Sie ermöglichen damit sowohl einen Vergleich verschiedener Standorte als auch eine Gegenüberstellung der einzelnen Marktsegmente.
Die Architektenkammer Nordrhein-Westfalen stellt die regionalen Marktdaten ihren Mitgliedern kostenfrei zur Verfügung. Sie können per Email unter poststelle@aknw.de oder in Kopie bei der Geschäftsstelle der AKNW, Zollhof 1, 40221 Düsseldorf angefordert werden. Formlose Bestellung bitte mit Angabe der Mitgliedsnummer unter dem Stichwort „Marktdaten“.
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